「ローン特約」とは、契約書内に特別な条項として入れられるもので「ローン審査が降りない場合は、この契約は白紙に戻し、買主が払った手付金や仲介手数料を返してもらえる」といった内容のものです。

「この物件がほしい」と思っても、正式なローンの審査が下りないと明確な意思表示ができない場合があります。

そんな時、買いたい側は「このまま他の人に買われたらいやだな」と考えてしまいますし、売りたい側は「せっかく買ってくれそうな人が出てきたから、何かしら意思表示がほしい」ということになります。
このようなケースの場合、ある一定期間（一週間～二週間程度）無償または預り金を入れて物件を押さえるか、この「ローン特約」を付けて契約するかのいずれかの方法をとることが多いです。